東港買屋 / 東港買房 - 東港全新福音一品・二房平車 A 東港房屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬 (含車位價)
參考單價：28.51 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.67 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：10.27 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：平面車位 + 雙機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：待定
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析（買房者視角）

面向	內容
優勢	1. 新屋條件佳：屋齡僅七個月，全新完工狀態，免除裝修麻煩且居住品質高。 2. 格局實用性高：兩房配置搭配雙衛浴設計，動線合理，符合小家庭或首購族需求。 3. 生活機能成熟：位於東港中正路二段，鄰近學校、全聯及超商，交通與日常生活便利。 4. 車位規劃明確：附贈平面式汽車車位及雙機車位，解決停車問題且提升居住價值。
劣勢	1. 頂樓位置：位於五樓頂層，雖為新屋但夏季日照時間較長，需注意隔熱效果；部分買家對頂樓安全性仍存疑慮。 2. 坪數規模限制：建坪約二十七坪，對於三代同堂或需要多間臥室的家庭而言空間可能不足。 3. 道路寬度：臨接六米道路，在尖峰時段可能會面臨車流量較大的情況。
機會	1. 價格議價空間：屋主標註價格可談，是爭取更優惠價碼的契機。 2. 租售潛力：鄰近學區與商業機能，若日後有出租需求，租金穩定性較高。 3. 市場流動性：全新二房平車在首購市場中流通性通常較好，未來轉手相對容易。
威脅	1. 區域房價漲幅：東港非都會核心區，房價上漲幅度與速度可能不如都會區顯著。 2. 二手轉售挑戰：頂樓房產在二次買賣時，有時會面臨議價較低或客層縮小的風險。 3. 長期持有成本：需留意新屋管理費及未來的房屋稅務負擔。